İpotekli İhtiyaç Kredisi İpotek Fekki (Kaldırılması) Süreci Nasıl İşler? Blog

Bankalardan kullanılan ipotekli ihtiyaç kredileri, yüksek tutarlı nakit ihtiyaçlarını karşılamak adına gayrimenkul güvencesiyle sağlanan önemli finansal çözümlerdir. Kredi vadesi boyunca banka, borcun güvencesi olarak mülk üzerine ipotek koydurur ve bu durum tapu siciline resmi olarak işlenir. Kredi borcunun tamamen ödenmesiyle birlikte bu ipoteğin yasal olarak kaldırılması gerekmektedir.

Borcun bitmiş olması, ipoteğin otomatik olarak kalkacağı anlamına gelmez. Mülk üzerindeki bu kısıtlamanın tamamen ortadan kalkması için 'ipotek fekki' adı verilen resmi ve yasal bir sürecin eksiksiz bir şekilde tamamlanması şarttır. Bu süreç hem banka hem de Tapu Müdürlüğü nezdinde yürütülen resmi adımları kapsar.

İpotekli İhtiyaç Kredisi Borcu Bittiğinde İlk Adım Nedir?

Kredinin son taksiti ödendiğinde ve borç sıfırlandığında süreç resmen başlamış olur. Borcun bittiği gün itibarıyla sistemdeki bakiyeniz kapanır ve banka nezdindeki borç yükümlülüğünüz sona erer. Ancak tapu üzerindeki şerhin kalkması için sizin harekete geçmeniz gerekebilir.

İlk olarak krediyi kullandığınız bankanın ilgili şubesine veya genel müdürlüğüne başvurarak borcun bittiğini teyit ettirmelisiniz. Banka sistemlerinden borcun kapandığı kontrol edilir ve fek yazısının hazırlanması için iç süreç başlatılır. Bu aşamada herhangi bir gecikme faizi veya masraf kalıntısı olup olmadığı da titizlikle incelenir.

Banka Tarafından Fek Yazısının Hazırlanması

Borcun tamamen ödendiğinin banka tarafından onaylanmasının ardından, bankanın hukuk veya kredi operasyonları birimi tarafından resmi bir 'Fek Yazısı' (İpotek Kaldırma Yazısı) hazırlanır. Bu belge, bankanın ilgili gayrimenkul üzerindeki alacak hakkından vazgeçtiğini ve ipoteğin kaldırılmasına onay verdiğini gösteren resmi bir evraktır.

Hazırlanan bu fek yazısı, banka yetkililerinin imzası ve kaşesiyle ıslak imzalı olarak müşteriye teslim edilir veya bazı durumlarda bankalar tarafından doğrudan ilgili Tapu Müdürlüğü'ne elektronik sistemler (TAKSİBİS vb.) üzerinden gönderilir. Yazının size fiziksel olarak teslim edilmesi durumunda, belgenin aslını saklamanız ve zarar görmemesine dikkat etmeniz gerekir.

Tapu Müdürlüğü'ne Başvuru ve Evrak Teslimi

Banka tarafından verilen fek yazısını aldıktan sonraki adım, gayrimenkulün bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü'ne müracaat etmektir. Günümüzde birçok tapu müdürlüğü randevu sistemiyle çalıştığından, gitmeden önce internet üzerinden randevu almak işlemleri oldukça hızlandıracaktır.

Tapu randevu gününde yanınızda bankadan alınan fek yazısı, nüfus cüzdanınız ve tapu senediniz bulunmalıdır. Tapu memuru gerekli kontrolleri yaptıktan sonra sistem üzerindeki ipotek şerhini kaldırmak için dosyayı işleme alır. Bu aşamada kanunen belirlenen döner sermaye harcının yatırılması istenecektir.

İpotek Fekki İşlem Ücretleri ve Masrafları

İpotek fekki sürecinde tüketicilerin en çok merak ettiği konulardan biri de masraflardır. Bankalar genellikle borcun kapanması takabülen fek yazısı için ekstra bir ücret talep etmezler; ancak bu durum bankaların kendi iç politikalarına göre küçük değişiklikler gösterebilir.

Tapu Müdürlüğü nezdinde ise her yıl yeniden belirlenen döner sermaye harcı bedelinin yatırılması zorunludur. Bu harç bedeli ödendikten ve makbuz tapu memuruna ibraz edildikten sonra ipotek kaldırma işlemi resmi olarak tamamlanır ve tapu sicil kaydı temizlenmiş olur.

Sonuç

İpotekli ihtiyaç kredilerinde kredi borcunun bitmesiyle başlayan ipotek fekki süreci, bankadan alınacak resmi fek yazısı ve Tapu Müdürlüğü'nde yapılacak işlemlerle başarıyla sonuçlandırılır. Sürecin zamanında ve eksiksiz yürütülmesi, gayrimenkulünüz üzerindeki yasal kısıtlamaları kaldırarak mülkünüzü dilediğiniz gibi satmanıza veya devretmenize olanak tanır.