₺47,74 %0.00
₺55,07 %0.00
₺64,56 %0.00
₺6.871,52 %0.00
₺11.283,99 %0.00
₺46.096,26 %0.00
Ev sahibi olmak isteyenlerin önündeki en büyük finansal adımlardan biri, bankaların sunduğu konut kredisi seçeneklerini değerlendirmektir. 850.000 TL gibi önemli bir tutarda kredi çekmeyi planladığınızda, sadece aylık taksit ödemelerini değil, aynı zamanda sürecin başında karşınıza çıkan ek yasal masrafları ve banka giderlerini de hesaba katmanız gerekmektedir. Bu masraflar, bütçenizi doğru planlamanız ve sürpriz maliyetlerle karşılaşmamanız açısından büyük bir hayati önem taşır.
Dakikalar İçinde Banka Müşterisi Ol!
Şubeye gitmeden, evden çıkmadan banka müşterisi ol. Hesap aç, kartını seç, dijital dünyaya katıl!
850.000 TL Kredi İçin Tapu Harcı Ne Kadar Tutar?
Konut alım satım işlemlerinde en büyük kalemi oluşturan tapu harcı, gayrimenkulün beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Mevcut yasalara göre tapu harcı oranı yüzde 4 olarak uygulanmakta ve bu tutar genellikle alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaştırılmaktadır. Yani toplamda binde 20 alıcı, binde 20 satıcı olacak şekilde bir ödeme tablosu ortaya çıkar.
850.000 TL değerinde bir konut satın aldığınızı varsayarsak, toplam tapu harcı tutarı 34.000 TL civarında olacaktır. Bu tutarın yarısı olan 17.000 TL'lik kısmını alıcı olarak sizin ödemeniz gerekecektir. Tapu harcına ek olarak döner sermaye bedeli gibi küçük ek ödemelerin de tapu müdürlükleri tarafından tahsil edildiğini unutmamalısınız.
Konut Ekspertiz Ücreti Hangi Kriterlere Göre Belirlenir?
Bankalar, konut kredisi başvurularında teminat göstereceğiniz gayrimenkulün gerçek piyasa değerini belirlemek için bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanları görevlendirirler. Ekspertiz raporu, bankanın ne kadar kredi vereceğini doğrudan etkileyen en temel unsurdur. Uzmanlar binanın konumu, yaşı, metrekaresi, yapım kalitesi ve tapu durumunu detaylı bir şekilde inceleyerek bir rapor hazırlarlar.
Ekspertiz ücretleri her yıl Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından belirlenen taban fiyat tarifelerine ve taşınmazın bulunduğu ile, türüne göre değişiklik gösterir. 850.000 TL tutarındaki bir konut kredisi başvurusu için ödemeniz gereken ekspertiz ücreti ortalama olarak 5.000 TL ile 9.000 TL arasında değişmektedir. Bu ücret, raporun hazırlanmasından hemen sonra banka tarafından tahsil edilir ve krediniz onaylanmasa dahi iade edilmez.
İpotek Tesis Ücreti ve Tapu İşlem Masrafları Nelerdir?
Bankalar, size tahsis ettikleri 850.000 TL tutarındaki kredinin güvencesini sağlamak amacıyla satın aldığınız gayrimenkul üzerine tapuda banka lehine ipotek tesis ederler. İpotek tesis işlemi resmi tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir ve bu işlem için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen döner sermaye harçları ile ipotek harçları alınır.
İpotek tesis ücreti genellikle sabit harçlar ve taşınmazın ipotek bedeline göre değişen oranlarda hesaplanır. 850.000 TL'lik bir kredi için tapuda ödeyeceğiniz ipotek ve tescil masrafları yaklaşık olarak 2.000 TL ile 4.500 TL arasında bir bütçe gerektirir. Bu masraflar bankadan bankaya değişmemekle birlikte, ilgili tapu müdürlüğünün veznelerine doğrudan yatırılır.
Banka Dosya Masrafı ve Diğer Ek Giderler
Konut kredisi kullanırken karşılaşılan bir diğer yasal gider kalemi de bankaların tahsil ettiği tahsis ücreti yani dosya masrafıdır. Bankacılık düzenlemelerine göre dosya masrafı, kullanılan ana para miktarının binde 5'ini geçemez. 850.000 TL tutarındaki bir konut kredisi için yasal üst sınır olan binde 5 oranı üzerinden hesaplandığında, maksimum 4.250 TL dosya masrafı ile karşılaşırsınız.
Banka tahsis ücretinin yanı sıra, kredi süresi boyunca zorunlu olan DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), konut sigortası ve hayat sigortası primleri de yıllık olarak bütçenize yansır. Sigorta primleri kişinin yaşına, cinsiyetine, konutun metrekaresine ve bulunduğu deprem risk bölgesine göre farklılık gösterdiği için toplam başlangıç masraflarınıza ek olarak ortalama 4.000 TL ile 10.000 TL arasında bir sigorta bütçesi ayırmanız gerekebilir.
Sonuç
850.000 TL tutarında bir konut kredisi çekmeye karar verdiğinizde, evin satış bedelinin yanı sıra tapu harcı, ekspertiz ücreti, ipotek masrafları ve sigortalar gibi ortalama 30.000 TL ile 45.000 TL arasında değişen ek masraflarla karşılaşacağınızı bilmelisiniz. Kredi başvurusunda bulunmadan önce bu peşin masrafları nakit olarak hazırlamanız, sürecin hiçbir aksama yaşamadan sorunsuzca tamamlanmasını sağlayacaktır.
Günümüz ekonomik koşullarında bireyler, ani nakit ihtiyaçları veya büyük harcama planları karşısında ellerindeki finansal varlıkları değerlendirmek
Modern finans dünyasında bireylerin ve işletmelerin finansal sağlığı, büyük ölçüde kredi kayıt büroları tarafından tutulan raporlara endekslidir. B
Bankacılık sektöründe müşteri memnuniyetini artırmak ve finansal süreçleri hızlandırmak amacıyla son yıllarda pek çok dijital yenilik hayata geçiri
Günümüz ekonomik koşullarında hızla değişen faiz oranları ve artan yaşam maliyetleri, geçmişte çekilen kredi ödemelerini zaman zaman ciddi bir fina
Günümüz ekonomik koşullarında bireyler, birikimlerini ve en değerli varlıklarını ev ortamından ziyade bankaların yüksek güvenlikli sistemlerinde ko
Ev sahibi olmak isteyenler veya gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayanlar için yüksek tutarlı krediler, doğru bir finansal planlama gerektirir. Öze
Ülkemizin huzur ve güvenliğini sağlayan polis ve askerlerimiz, bankaların sunduğu özel finansal avantajlardan ve ayrıcalıklı kredi kampanyalarından
Günümüz ekonomik koşullarında nakit ihtiyaçlarını karşılamak ve bütçeyi sarsmadan borçlanmak isteyenler için bankaların sunduğu kampanyalar büyük b
Günümüz ekonomik koşullarında bireylerin nakit ihtiyaçları, dönemsel olarak artış gösterebilmektedir. Bankalar ise müşterilerine bu süreçte destek
Günümüz ekonomik koşullarında nakit ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla tüketici kredilerine olan ilgi her geçen gün artmaktadır. Özellikle acil naki